¿Qué medidas deben tomar los inquilinos de California después de sufrir una inundación de aguas residuales en su vivienda de alquiler?
Los inquilinos de California en casas viejas a menudo deben lidiar con sistemas de plomería anticuados repletos de sistemas incompatibles, accesorios anticuados, tuberías corroídas, líneas de alcantarillado que fallan, drenaje deficiente, mantenimiento muy diferido y trabajos de reparación deficientes. Por lo general, los inquilinos de California que viven con sistemas de fontanería deficientes pueden sufrir una serie de problemas, como baja presión de agua, retraso en la producción de agua caliente y el ocasional atasco del inodoro que no da lugar a un desbordamiento. De vez en cuando, los inquilinos de California que viven en hogares con sistemas de plomería en mal estado pueden sufrir uno de los problemas de reparación más graves que un inquilino puede enfrentar: una inundación de aguas residuales.
Las inundaciones de aguas residuales son ilegales y peligrosas en California
En primer lugar, es importante señalar que las inundaciones de aguas residuales son ilegales en California. Código de Salud y Seguridad de California Arts. 17920.3(a)(11), (a)(14), (a)(15), (c), (e); Código Civil de California Arts. 1941.1(a)(2), (a)(3), (a)(6); Rivera v. Sassoon, (1995) 39 4º Ap Cal 1045, 1047 (El peligroso cableado eléctrico, las aguas residuales que se filtraban por debajo del edificio debido al daño de las tuberías y otras fugas en las instalaciones de fontanería, entre otras cuestiones, constituían un incumplimiento de la garantía implícita de habitabilidad que daba derecho a un inquilino de California a una indemnización monetaria). Su ocurrencia constituye un incumplimiento de la garantía implícita de habitabilidad, un incumplimiento del pacto de disfrute tranquilo, una molestia, y a menudo apoya una demanda por negligencia contra el propietario y el administrador de la propiedad. Además, cuando el propietario o el administrador de la propiedad no responde ante una inundación de aguas residuales de manera adecuada, oportuna o completa, el inquilino de California puede presentar una demanda por desalojo ilícito o desalojo indirecto.
Las inundaciones residenciales de aguas residuales son exigentes por su extrema peligrosidad. El agua residual en sí y la zona afectada suelen ser portadoras de bacterias, virus y parásitos nocivos procedentes de los desechos humanos. Esto puede causar enfermedades graves como gastroenteritis (gripe estomacal), hepatitis A, salmonelosis (salmonella), shigelosis (disentería bacilar), fiebre tifoidea, fiebre paratifoidea y yersiniosis. La propia inundación suele destruir bienes personales, como muebles, ropa y zapatos, y provocar moho y otros tipos de contaminación atmosférica debido a la excesiva humedad tóxica. Una inundación de aguas residuales es algo que ningún inquilino de California desea. Sin embargo, los inquilinos de California que viven en casas antiguas deben tener en cuenta la realidad. Las inundaciones de aguas residuales pueden ocurrir y ocurren.
¿Cómo pueden los inquilinos de California ayudar a prevenir las inundaciones de aguas residuales en su hogar?
La mejor defensa contra una inundación de aguas residuales es la prevención. Esto incluye informar sobre todos los problemas de alcantarillado y fontanería al arrendador o administrador de la propiedad cuando se produzcan. En caso de que no corrijan el problema, el inquilino de California afectado debe ponerse en contacto con su agencia local de aplicación del código y el departamento de salud pública, solicitar inspecciones de la propiedad y obtener avisos de infracción. Esto no solo hará que el problema de fontanería peligrosa sea una cuestión de registro oficial, sino que también creará un programa para corregir el problema. Si el propietario no corrige el problema, el gobierno puede imponerle sanciones legales.
El mantenimiento rutinario también puede evitar el desbordamiento de las alcantarillas. Esto incluye mantener las raíces de los árbolesalejadas de las tuberías de alcantarillado, cortar las raíces de los árboles problemáticos, instalar y mantener una válvula de prevención de reflujo, mantener regularmente la bomba de sumidero, mantener los canalones, instalar sensores de agua en todo el sistema de fontanería de la estructura, mantener el alcantarillado lateralmente con regularidad, inspeccionar la tinta y los desagües con regularidad, reparar rápidamente las fugas de agua y asegurarse de que la línea de drenaje se limpia una vez al año y se mantiene libre de obstrucciones. Además, la reparación de grietas en los cimientos es imprescindible, ya que las grietas en los cimientos pueden hacer que las tuberías de una casa se estiren, se doblen o incluso se rompan hasta el punto de que se produzcan fugas e inundaciones. El hecho de que un arrendador no realice el mantenimiento rutinario diseñado para prevenir inundaciones de aguas residuales puede ser perjudicial y costoso para ellos. Además, puede perjudicar gravemente al inquilino de California. Por lo tanto, los inquilinos de Californiadeben quejarse cuando el arrendador no realice el mantenimiento rutinario que, directa o indirectamente, afecta al sistema de alcantarillado, como se ha indicado anteriormente.
¿Qué medidas pueden tomar los inquilinos de California tras una inundación de aguas residuales en su vivienda?
Además de quejarse de los problemas de plomería peligrosos al arrendador y al gobierno antes de que resulten en una inundación total de aguas residuales, los inquilinos de California pueden tomar las siguientes medidas en respuesta a los problemas de plomería:
- Reparar y deducir los costos reales de la reparación del alquiler del inquilino de California;
- Llevar al propietario ante un tribunal de reclamos menores o, en caso de vivir en una jurisdicción con alquiler controlado, presentar una petición de disminución de servicios ante la junta local de alquileres;
- Retener el alquiler, parcial o totalmente, hasta que se resuelvan los problemas (no se recomienda a menos que los problemas de reparación sean especialmente graves);
- Negarse a aceptar o cumplir cualquier aumento del alquiler notificado y exigido después de que el inquilino de California se queje del grave defecto de reparación que afecta a los sistemas de fontanería del edificio (esta estrategia requiere que un organismo de la administración local responsable de la inquilinabilidad cite la unidad por al menos un problema de reparación que afecte a la salud y la seguridad); y,
- Organizar una huelga de alquileres en el inmueble, en la medida en que las demás unidades sufran problemas similares.
Sin embargo, incluso las medidas más prudentes no siempre evitan que se produzcan inundaciones de aguas residuales. Las inundaciones de aguas residuales suelen producirse en edificios con sistemas de fontanería antiguos y deteriorados. Cuando una inundación de aguas residuales afecta a un inquilino de California, es imperativo que el inquilino de California responda con decisión y rapidez. Hay varias acciones que los inquilinos de California pueden tomar en respuesta a una inundación de aguas residuales. Sin ningún orden en particular, los inquilinos de California deben tomar las siguientes medidas después de sufrir una inundación de aguas residuales en su vivienda de alquiler:
- Evacuar la vivienda hasta que la inundación de aguas residuales se haya corregido y reparado por completo.
- Aumentar la ventilación de la vivienda, incluso abriendo ventanas y puertas, para facilitar el control de la humedad.
- En caso de derrames grandes, ponerse en contacto con todas las empresas de servicios públicos para suspender los servicios, como el gas, la electricidad y el agua.
- Ponerse en contacto con el propietario para informar sobre la inundación de aguas residuales;
- Ponerse en contacto con una empresa de fontanería profesional con licencia y fianza para corregir la inundación en origen, evaluar los daños y el problema, y proponer una solución, a cargo del propietario, a menos que el inquilino de California haya causado la inundación de aguas residuales;
- Ponerse en contacto con una empresa de saneamiento con licencia y fianza profesional para que repare adecuadamente la zona afectada, en la medida en que proceda, dentro de la vivienda del inquilino californiano, en el interior de la estructura, en el semisótano y en el patio, incluida la posibilidad de reparar el moho además de desinfectar la zona afectada, a expensas del propietario, a menos que el inquilino de California haya causado la inundación de aguas residuales.
- Tomar fotografías y vídeos de la inundación de aguas residuales y de cualquier destrucción de la propiedad relacionada;
- Ponerse en contacto con una empresa de restauración de propiedades para salvar los bienes personales dañados, como muebles tapizados, cortinas, alfombras, ropa y colchones); los trabajos de restauración correrán a cargo del propietario, a menos que el inquilino de California haya causado la inundación de aguas residuales;
- Invitar a vecinos, amigos y familiares a la vivienda para que le ayuden en la respuesta de emergencia (asegúrese de proporcionarles mascarillas, guantes y otros equipos de protección);
- Ponerse en contacto con la agencia local de aplicación de códigos y con el departamento de salud pública del inquilino de California para informarles de la inundación de aguas residuales y solicitar una inspección de la propiedad con la esperanza de obtener avisos de infracción por la inundación de aguas residuales y cualquier otro defecto de habitabilidad de la vivienda;
- Considerar la posibilidad de consultar con un médico u otro especialista médico sobre la exposición a las aguas residuales, problemas respiratorios y otros problemas que surjan y que el inquilino de California crea que están relacionados con la inundación de aguas residuales;
- Seguir controlando la salud para detectar signos de enfermedad relacionados con la exposición a las aguas residuales; y,
- Lavarse las manos con frecuencia y minuciosamente.
Para los inquilinos de California, las inundaciones de aguas residuales son algo más que un inconveniente: son un peligro para la salud, una carga financiera, y un signo de negligencia sistémica de su propietario. Los inquilinos de California que se enfrentan a estos problemas a menudo se encuentran atrapados en una mala situación. Cuando un inquilino de California se ve lamentablemente obligado a desalojar su casa debido a una inundación de aguas residuales, habrá sufrido tanto un desalojo ilícito como un desalojo indirecto, lo que le da derecho a una indemnización monetaria. Después de sufrir una inundación de aguas residuales, los inquilinos de California deben ponerse en contacto con Astanehe Law para analizar sus derechos y la representación potencial.
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